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日租房受宠带热小公寓 没那么简单

时间:2019-02-12 20:53来源:未知 作者:admin 点击:
随着一年一度的啤酒节盛大开幕,青岛也迎来了旅游的黄金季。不但各大酒店、宾馆一房难求,而且知名景点周边的日租房也越来越火。许多开发商瞅准这一商机,开始大力推荐酒店式

  随着一年一度的啤酒节盛大开幕,青岛也迎来了旅游的黄金季。不但各大酒店、宾馆一房难求,而且知名景点周边的日租房也越来越火。许多开发商瞅准这一商机,开始大力推荐酒店式公寓,通过日租房火爆这一实例,为购房者算一笔让人眼红的经济账。但是记者走访许多日租房的经营者发现,租房市场竞争非常激烈,而且租金收益随着季节变化会有大幅度波动。受到这些因素影响,面积小、水电费率高的酒店式公寓,并不是投资的最佳选择。

  作为青岛国际啤酒节的会场,西海岸成为暑期人气最高的片区之一,酒店房价自然也水涨船高。记者调查发现,金沙滩附近普通快捷酒店的标准间房价已经是500元/天左右,而且几乎天天客满无房。相比房价高昂的星级酒店,游客们更中意分布在居民区的日租房。“我们房子是半个月前订的,价格相对便宜一些,可以住4个人的套间每天550元,而且配套齐全非常干净,交通也便利。”来自济南的游客张炜向记者介绍说。

  与西海岸相似,主城区的租房市场也进入了旺季。市南、崂山沿海一线,市北CBD、新都心等地都是游客聚集的热点区域。“从7月初开始,我们天天爆满,价格比淡季多一倍。”火车站附近一家公寓托管机构经理张女士说。

  日租房市场火爆,开发商也嗅到了商机,在公寓销售中展开新一轮攻势。记者在西海岸长江中路周边的商场和“网红”餐厅调查时,发现不少地产营销人员拿着公寓的宣传材料大力推荐。“我们的酒店公寓就在滨海大道上,开车到金沙滩十五分钟左右,精装交付,你看看这里的人气,月入万元根本不成问题。”营销人员小朱介绍道。

  与此同时,市区内许多公寓项目的价格也在水涨船高。在市北CBD区域,面积在28平方米平层公寓价格为2.3万元/平方米左右,总价比开盘时涨了两三万元,商家在宣传时,也采用出租回报率高来吸引购房者。而位于城阳区公寓项目的营销人员也来到市区抢市场,精装公寓价格也达到1.5万元/平方米以上。

  记者观察到,在营销人员的推荐中,日租金都会选择当前最高额,然后做简单乘法,这样算出来的租金收益确实可观,最高的达年收益12%以上。然而,实际收益真有这么高吗?

  普通业主整日忙于工作,闲置房如何出租?记者在调查中发现,90%的购房者决定将房产投入日租房市场后,都会交给专业的托管公司打理,而不是自己寻找租客。“我的房子在交房前就有托管公司主动联系,精装后还做托管服务。”市民孙先生说。他在金沙滩附近购买了一套100平方米左右的大户型房源,毛坯交付。托管公司给出的条件是房子精装后,连续托管三年,每月按照2000元支付给孙先生租金。

  相比之下,精装酒店式公寓没有装修支出,但是租金也不高。2010年时,来自山西的投资客李先生看中了青岛火车站附近的一个酒店式公寓,以超过2万元/平方米的价格买下了一套有70年产权的公寓。站在距离火车站步行2分钟可达的海景公寓中,他对公寓租赁前景充满了信心。但是,实际情况大大出乎他的意料,托管公司每年给他的租金有限,与银行3年期存款利息相仿。一气之下,他打算将房子收回,准备转让给他人。

  记者到李先生的公寓楼内探访发现,这个有专业机构托管的公寓项目人气非常旺,不断有拖着行李的游客进进出出,普通标准间每日租赁价格400—700元不等。一旦房东将公寓托管后,小户型公寓每年的租金收益仅有3万元左右。“别看现在很红火,除了旺季剩下的时间每天租金只有100多元。”托管公司的工作人员小刘无奈地说。

  热点区域目前出租市场确实火爆,但出租热度同样会受到季节影响。新都心片区公寓短租价格集中在180元/天至500元/天不等,装修有特色的,空间结构更加时尚的loft公寓在短租房市场比较受欢迎,但并不是每天都有租客租赁,所以收益并不像开发商宣传得那么高。“旺季只有三四个月,到了淡季价格就算降一半也很少有人来。”业主王倩说。

  而西海岸短租公寓价格的高低,主要根据距离金沙滩的远近呈阶梯状分布,远与近有很大的差别。记者在公寓租赁网站上选择了一栋名为“巧克力”的公寓楼进行调查,该项目2012年建成,距离金沙滩直线元/平方米,主力户型为一居室45平方米。记者从二手房网站上搜索到,目前二手房价格也在1.3万元/平方米左右,房价涨幅远低于周边的普通住宅。以“高级园景大床房”为例,因为距离啤酒节会场较近,目前租金最高可达528元/天,但啤酒节一结束,租金就会大幅下滑,还会经常空房。崂山区天泰·金融广场B座公寓楼,二手房均价在2万元/平方米左右,比2016年10月份甚至还有所下滑。记者也在短租公寓网站上看到,标价300元/天至500元/天不等的普通公寓,即使在七八月份预订量仍不容乐观。

  今年30岁的李超做日租房已经有五年时间了,目前他有8套日租房可供出租,但是没有一套酒店式公寓,其中6套为老网点改造房,还有两套为普通住宅。“我感觉,平层小公寓的性价比是最低的。”李超说。

  李超在金沙路上购买了两套层高为4.5米的老网点改造房,一共花费了50万元。接着,他每套房子花费15万元改造成loft出租。因为装修精致、空间大,房子很受欢迎,日租价格也是小公寓的1.5倍左右。“旺季我这一套房子的收入就是酒店式小公寓的两倍。更关键的是水电费、物业费比酒店式公寓低许多,所以到了淡季我也有底气大幅降价,以低价吸引背包客。所以一年下来我的投资收益要远远高于酒店式公寓。”李超介绍说。

  小公寓淡季少有问津,主要是居住体验感相对较差。从青岛大学毕业的李鸣现在在南京工作,出差到青岛时,他就喜欢住在普集路一处日租房。这处日租房是双层结构,有很大的客厅,还可以做饭。“到青岛时,经常请同学们在这里吃饭。如果用同样的钱去住标间或者酒店式公寓,只有一个单间,活动的空间太拥挤。”李鸣说。

  记者调查多名游客发现,性价比是他们住宿首先考虑的因素。在价格相差无几的情况下,超过九成的游客愿意租住在装修精致、有较大活动空间的日租房。“同样的价格,自然是空间越大越好,生活配套越多越好。别的不说,就说吃海鲜,自己买海鲜回来可以烹饪,比去小饭店能省一大半的钱。”来自滨州的游客苏女士总结说。随着地铁的日益便利,沿着地铁线找房也成为游客的必备攻略,所以今年夏季李村商圈日租房也呈现相对火爆的趋势。

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